Le DPE, pièce maitresse de la rénovation énergétique

Le diagnostic de performance énergétique, rendu plus fiable grâce à sa réforme du 1er juillet 2021 et sa révision concernant les immeubles construits avant 1975, est désormais un document opposable juridiquement. Obligatoire pour toute vente ou location, il engage votre responsabilité juridique de vendeur ou bailleur.

Sa nouvelle méthode de calcul, appelée 3CL pour Calculs des Consommations Conventionnelles dans les Logements, prend en compte les caractéristiques du bâti ainsi que les modes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, mais également la ventilation, l’isolation, et certains autres dispositifs relatifs à l’éclairage ou au refroidissement par exemple. Le diagnostic de performance énergétique, dont la durée est pour l’instant de dix ans, est susceptible d’être réformé à nouveau dans les prochaines années selon les volontés européennes qui souhaitent renforcer les exigences de ce document permettant d’accéder à une décarbonation progressive des parcs immobiliers.

Votre diagnostic de performance énergétique doit être impérativement réalisé avant la rédaction de votre annonce immobilière, laquelle doit mentionner la consommation énergétique du bien estimée sur un an, ainsi que son étiquette énergétique. Si la classe énergétique est un F ou un G, alors l’information suivante doit être obligatoirement annotée dans l’annonce sous peine de sanction : « logement à consommation énergétique excessive : classe F (ou G) ». Le DPE informe autant sur la consommation d’énergie primaire que sur l’impact environnemental des logements.